遵照《东莞市金娃食物工业有限公司崩溃资产变价计划》，东莞市金娃食物工业有限公司统治人将于2025年11月4日上午10时起至2025年11月5日上午10时止（延时的除外）正在京东搜集竞价平台上（办理单元：东莞市金娃食物工业有限公司统治人，监视单元：东莞市第三百姓法院，网址：）对（2021）粤1973破3号东莞市金娃食物工业有限公司崩溃整理案的债务人即东莞市金娃食物工业有限公司（以下称“金娃公司”）名下坐落于东莞市谢岗镇赵林村沙帽岭的邦有工业用地及14项地上修（构）筑物举办第一次公然拍卖。现将合系事项通告如下：
1.本次以拍卖标的的实物近况举办净值拍卖，蓄意者可自行实地看样，并充斥研究拍卖标的显性和隐性的瑕疵危害以及商场价值的震撼，当心选拔，留心决计参预竞价。法院和统治人不担当拍卖标的的瑕疵保障义务。除拍卖文献披露外，竞买人应对拍卖标的的现实状态以及瑕疵（含显性和隐性瑕疵）等自行考查核实、担当投资危害。拍卖标的的面积等消息以主管挂号部分审定为准，如挂号环境与近况不符，其危害由买受人自行担当，包罗但不限于补交款子、罚款、复兴原状、完备手续、两证合一、过户控制或无法过户等义务和危害均由买受人自行担当，买受人不得就此宗旨拍卖无效或者向金娃公司和统治人宗旨其他权柄。本通告所作的环境阐明及竞买人从统治人处查看的原料仅为竞买人参预竞买的参考，不行举动竞买人判决、量度代价、认定危害的最终凭借，竞买人遵照本身需求可自行考查、解析、核实。如有未尽事宜，则统治人不担当当何义务。
2.拍卖标的中个人地上开发物未料理产权挂号或报修手续，后续若需补办报修、产权证等，合系用度（如工本费、测绘费等）由买受人自行担当。
3.拍卖标的可以已发生但税务主管部分未申报的增值税及其附加、土地增值税、印花税、租赁业业务税费、租赁合同印花税、少缴的土地利用税和房产税等百般税费及发生的滞纳金、罚款等由买受人担当，该个人缴交的用度不包罗正在拍卖成交款里。请竞买人正在到场竞拍时自行核算并充斥研究该项本钱。因税款未能全额受偿对买受人竞得拍卖标的后行使物权的流程中变成窒塞的，由买受人自行刻意处置，并担当相应的后果和危害。买受人不得据此宗旨拍卖无效或者向金娃公司和统治人宗旨其他权柄。提请竞买人对此予以非常小心。
4.本次拍卖，深邦策估字FDG[2025]1080011SF号《房地产估价叙述》所披露的环境和评估价值仅为崩溃整理顺序中推行资产办理动作的参考凭借，不举动本次拍卖标的交付和代价评定的凭借；该估价报价出具时，拍卖标的不动产产权变更挂号过户至金娃公司的合系手续尚正在料理。竞买人到场本次拍卖前须自行解析拍卖标的近况以及自行评判拍卖标的的代价，竞买人缴纳保障金到场本次拍卖的，视为经受近况及全体瑕疵以及经受本竞买通告、竞买须知等法则及央求。拍卖成交后，竞得者不得以拍卖标的存正在欠缺、质料、本能、合法性和完善性等方面的瑕疵为由提出反对。
遵照（2024）粤19民终6546号民事判定，拍卖标的此前的来往合同（包罗让与合同、房地产营业合同）已被判定消除，并判定东莞市悦旸投资有限公司将拍卖标的不动产产权变更挂号过户至金娃公司。上述估价叙述出具时，拍卖标的不动产产权变更挂号过户至金娃公司的合系手续正正在料理，以是，上述估价叙述载明的权柄人列为东莞市悦旸投资有限公司。截至本竞买通告颁发时，拍卖标的（有证个人）的不动产权已挂号至金娃公司名下，权柄人挂号为金娃公司。
5.竞价成交时，成交价不包括让与时两边的十足税、费、应补地价、土地利用费、土地利用税、房产税、土地增值税等（拍卖物为净值拍卖）及昭着的或潜正在的十足干系用度；过户时所发生的让与两边的十足税、费（包罗但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、罚款、来往手续费、权证工本费、复兴和丈量费等）、应补地价、土地出让金、合系款子等均由买受人担当。上述十足税、费、应补地价、土地利用费的整体金额请竞买人自行向合系主管部分商酌。拍卖标的所拖欠的物业、水、电等可以影响拍卖标的过户、利用的十足用度均由买受人担当。买受人正在担当后不得据此宗旨竞价无效或向统治人、金娃公司、搜集竞价平台索偿。请买受人正在到场竞拍时充斥研究该项本钱。
遵照税务部分相合法则，正在崩溃顺序中，因一连实行合同、临盆策划或者办理崩溃企业资产等新发生的合系税费及滞纳金均需举办税费申报并缴纳合系税费，统治人遵照税务部分法则以崩溃企业外面举办申报后，由竞买人担当本次拍卖全额税费并缴纳，竞买人不得据此宗旨竞价无效或拒绝支拨上述税费。
上述十足税、费的整体金额请竞买人自行向合系主管部分商酌。拍卖标的所涉及的受公法扞卫的债务均由买受人担当。买受人正在担当后不得据此宗旨竞价无效或向统治人、金娃公司、搜集竞价平台索偿。请竞买人正在到场竞拍时充斥研究该项本钱。同时，买受人正在依法缴纳以上税、费前，统治人有权延期交付和配合料理过户手续。
6.竞买人应正在竞买前对拍卖标的作充阐明析、考查、并举办现场查看，且应自行向合系机能部分及合系公用工作单元（包罗但不限于发改、自然资源、计议、创办、修管、房管、税务、人防、水利、消防、环保、供用电、给排水、燃气、有线、电信等）仔细解析，包罗但不限于：土地利用权的面积、四至及红线边界，土地利用近况，地上物及利用近况，过户要求及顺序，所涉计议手续等。竞买人一朝作出竞买决计，即证明竞买人已统统解析并承诺担当买受拍卖标的可以发生的十足危害和后果，统治人及法院不组成对拍卖标的任何担保。
7.竞买人缴纳保障金参预本次拍卖的，视为对拍卖标的已统统解析，并经受拍卖标的近况全体瑕疵以及经受本竞买通告、竞买须知等法则及央求，百姓法院、金娃公司以及统治人对拍卖标的外观、质料题目、布局调节、固定装修损坏、拍卖标的面积区别、拍卖标的瑕疵、拍卖标的现实状态与挂号状态之间的区别等不作担保，由竞得者自行担当合系义务，由此发生的题目也不影响拍卖成交结果及成交价值。
拍卖标的若有违法、违章搭修等题目，以是可以爆发的行政陷阱处置（包罗但不限于拆除责任等）以及以是发生的民事义务均由买受人担当（包罗担当合系用度等）。若因拍卖标的内部部漫衍局或与相邻不动产部漫衍局改换，包罗但不限于隔墙打通等，以是可以爆发的行政义务、民事义务均由买受人担当，包罗但不限于复兴原状、担当合系用度和义务等。
8.拍卖标的可以存正在欠交电费、船脚、物业统治费的景象，拖欠的物业、水、电等可以影响拍卖标的过户、利用的十足用度均由买受人担当。买受人正在担当后不得据此宗旨竞价无效或向统治人、金娃公司、搜集竞价平台索偿。请竞买人正在到场竞拍时充斥研究该项本钱。
9.统治人无收受到拍卖标的创办等合系原料及单子，可以会影响到买受人料理产权过户手续（如影响产权过户的时候），买受人须自行到政府相合部分解析明晰产权过户手续，当心竞拍。请竞买人正在到场竞拍时充斥研究该要素。
10.本次拍卖根据近况拍卖和交付，担心排拍卖标的的清场。拍卖标的的物品及合系垃圾废物等，由买受人自行清算。
11.竞买人应契合邦度及外地政府相合房地产调控策略等合系法则，竞买人须正在到场竞买前自行核实。不契合要求参预竞买的，应自行担当相应公法义务，包罗由此导致的无法料理过户等危害。
12.统治人公示的相合拍卖标的属性、典质、查封、租赁等环境，可以存正在消息披露不全或反对等景象。竞买人正在到场竞买前务必向拍卖标的所正在确当地相合部分解析拍卖标的权属、能否过户、过户央求和流程、税费缴纳的准则及起止时候、其他须小心事项举办商酌，以及对实物近况举办核实，充斥核实和评估以是所带来的危害及后果，以是导致的危害和后果由买受人担当。百姓法院、金娃公司和统治人不担当无法料理过户以及补缴种种税费的危害和义务，买受人亦不得以是而宗旨拍卖无效及其他抵偿。
（二）竞买人该当具备统统民事动作才智。竞买人也可遵照《竞买须知》合系法则委托署理人（具备统统民事动作才智的自然人）举办竞买。如为限购区域不动产标的，由竞买人自行确定是否具有合系资历。
（三）竞买人竞价前应向商场监视、税务、自然资源等政府部分，对拍卖标的权属、能否过户、过户央求和流程、税费缴付的准则及起止时候，以及其他须小心的事项举办商酌，因策略理由或其他理由导致不行过户的危害由竞买人担当。
（四）本次搜集竞价所涉拍卖标的，总计依其近况举办办理。近况是指看样时点标的的质料、数目、新旧水准、利用近况、租赁近况等实际状态，至竞价时点竞买人没有反对，则展现竞买人认同看样时点与竞价时点标的近况同等。请欲报名参预竞价的竞买人充斥研究标的显性和隐性的瑕疵危害以及商场价值的震撼，当心选拔，留心决计。统治人、金娃公司、搜集竞价平台索偿不担当拍卖标的的瑕疵保障。
（五）本次搜集竞价所涉拍卖标的已知的属性、典质、查封等环境仍旧公示，买受人需担当拍卖标的存正在的其他权柄瑕疵危害。如拍卖标的自身存正在权柄瑕疵导致来往动作无法顺手达成的，仅无息退还买受人支拨的总计价款的本金（价款包括保障金），统治人与搜集竞价平台不担当当何抵偿义务。
（六）统治人、搜集竞价平台对拍卖标的所作的阐明和供给的图片、文字原料等，仅供竞买人参考，不组成对拍卖标的的任何担保，不举动对竞买人参预此次竞价的提倡，仅供竞买人参考。【非常指导：蓄意者请亲身实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的近况具体认，竞买人一朝作出竞买决计，即证明已统统解析，并经受拍卖标的的近况和十足已知及未知的瑕疵，义务自大】
（七）竞买人竞买凯旋后，对收到的拍卖款，仅向买受人供给收款收条，金娃公司和统治人不开具任何发票；如需开具发票的，则由买受人自行向税务部分申请开具，以是发生的税费均由买受人担当。提请竞买人非常小心。
（八）因拍卖标的自身代价较高，起拍价、保障金、竞价成交数额较大。为避免正在正在线支拨的流程中，因银行限额而导致无法支拨的题目，请遵照《竞买须知》合系法则举办充斥打算。
（九）竞买人决计参预竞买的，视为愿意载明竞买人的确身份的拍卖成交确认书正在搜集拍卖平台上公示。遵照京东搜集竞价平台的法则，平台将向买受人收取技能任职费。该用度是正在拍卖成交金额除外另行收取，由买受人直接向京东搜集竞价平台支拨，非统治人收取。收取软件任职费的整体法则请竞买人自行向京东搜集竞价平台商酌。买受人于拍卖成交后应按法则尽疾缴纳。
（十）本次网上公然拍卖所涉及的《竞买通告》《竞买须知》、拍卖标的先容等拍卖标的合系文献已正在京东搜集竞价平台公然映现，请注意阅读。统治人已就前述合系拍卖标的合系文献的全体条目向竞买人如实示知并做出精确阐明，竞买人知悉并愿意经受前述文献的总计条目和实质，竞买人和资产办理方两边不存正在任何歧异和误认，竞买人准许不再对前述文献的条目提出任何反对。
拍卖标的为东莞市金娃食物工业有限公司位于东莞市谢岗镇赵林村沙帽岭的邦有工业用地及14项地上修（构）筑物，截至通告日无查封、无典质。拍卖标的精确消息如下：
对上述拍卖标的权属或其他合系权利有反对的，合系方应于本通告颁发之日起10内与统治人合联并向统治人提交合法有用的阐明文献，过期不提交的，视为无反对并放弃合系权柄。与拍卖标的有利害合连确当事人可到场竞价，不到场竞价的请体贴本次竞价行动的一切流程。
拍卖标的起拍价为百姓币68,449,347元，保障金为百姓币6,844,935元，增价幅度为百姓币205,348元及其整数倍。
本次拍卖竞拍时候为：2025年11月4日上午10时起至2025年11月5日上午10时止（延时的除外）。统治人有权正在拍卖竞拍开首前、拍卖流程中中止拍卖或撤回拍卖，并不担当以是变成的失掉。如变动拍卖时候的，将正在京东搜集竞价平台从头通告。
荟萃看样时候为2025年10月31日下昼15:00，荟萃地点：东莞市谢岗镇赵林村沙帽岭拍卖标的现场。
蓄意者请编辑短信（姓名+身份证号+标的题目）发送至（看样仅经受短信书面申请）合联预定整体看样事宜。
1.拍卖标的如存正在优先采办权人或其他利害合连人的，本次通告公示之日起满5日则视为已报告。拍卖标的如若存正在优先采办权人，优先采办权人到场竞买的，应于竞价行动开首5个任务日前向统治人提交合法有用的阐明（挂号的证件消息务必与京东实名认证一样等），资历经统治人确认后才略以优先采办权人的身份参预竞买，过期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先采办权。拍卖标的优先采办权人未到场竞价，亦视为放弃优先采办权。
2.优先采办权人参预竞买的，以与其他竞买人一样的价值出价，没有更跨过价的，拍卖资产由优先采办权人竞得。
3.顺次分别的优先采办权人申请参预采办的，统治人将确认其顺次，给与分别顺次的优先竞买代码。顺次分别的优先采办权人以一样价值出价的，拍卖资产由顺次正在先的优先采办权人竞得。顺次一样的优先采办权人以一样价值出价的，拍卖资产由出价正在先的优先采办权人竞得。
1.竞买人该当具备统统民事动作才智，公法、行政准则和法令说明对竞买人资历或者要求有分外法则的，竞买人该当具备法则的资历或者要求；如为限购区域不动产请自行确定是否具有合系资历。因不契合到场竞买要求的，由竞买人自行担当相应的公法后果。
2.竞价前，竞买人须正在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参预竞买人未正在京东拍卖开设账户，可委托署理人（具备统统民事动作才智的自然人）举办，但须正在竞拍开首前与统治人疏通料理委托手续。竞买凯旋后，竞买人（法定代外人、其他构制的刻意人）须与委托署理人协同到统治人处料理交代办续（如需）。如委托手续不全，竞买行动认定为委托署理人的小我动作。因不契合要求到场竞买的，由竞买人自行担当相应的公法义务。
3.与本拍卖标的有利害合连确当事人可到场竞拍，不到场竞拍的可体贴本次竞价行动的一切流程。
1.本次拍卖选取有保存价的增价拍卖方法，保存价即为起拍价。竞价从起拍价开首以递增出价方法竞价，增价幅度由统治人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效；起码1人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
2.本次竞拍行动修立延时出价功用，正在竞拍行动完毕前，每末了5分钟倘使有竞买人出价，就自愿延迟5分钟。
1.第一次出价前，意向竞买人须正在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），正在线支拨竞买保障金，支拨后体系自愿冻结该笔保障金。
2.竞价成交的，拍卖标的竞得者冻结的保障金将自愿转为个人成交款，由京东结算给统治人指定账户；竞价完毕后，未能竞得者的保障金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保障金正在竞价行动完毕后即时解冻，保障金冻结时期不计息金。
1.竞买成交后，买受人应于竞买成交之日起10个任务日内支拨竞买成交价余款（扣除保障金金额后的余款）、京东搜集竞价平台技能任职费。
2.竞买成交价余款（扣除保障金后的余款）应通过银行转账方法缴入统治人指定账户【开户名：东莞市金娃食物工业有限公司统治人，开户行：安好银行股份有限公司东莞分行，账号：093】，转账时评释“（2021）粤1973破3号；款子性子：金娃案邦有土地及地上开发物拍卖尾款”，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到箱（邮件不作复兴）。过期则视为买受人违约，竞买保障金不予退还。
3.竞拍成交后，买受人过期未支拨拍卖余款或未料理交代办续均属于悔拍动作。买受人悔拍的，统治人有权从头构制拍卖，原买受人不得到场从头拍卖项下的竞买行动，且其所缴纳的保障金不予退还、计入崩溃资产。
从头拍卖的，仍按原拍次举办。统治人从头拍卖的价款低于原拍卖价款变成的差价、用度失掉、原拍卖中的佣金，及因买受人违约而从头拍卖导致债权拖延实行时期的滞纳金【债权拖延实行时期为本次拍卖付款刻日届满越日起至从头拍卖付款刻日截止之日，滞纳金息金按天下银行间同行拆借核心揭晓的一年期贷款商场报价利率（LPR）双倍谋划】，均由原买受人担当。统治人可直接从其预交的保障金中扣除；扣除后保障金有赢余的，无息退还原买受人；保障金数额亏折的，由原买受人担当补足义务；拒不补交的，统治人可申请百姓法院强制履行。
1.拍卖成交且买受人付清总计拍卖价款后5个任务日内，买受人应凭付款凭证、自己/本单元身份证/业务执照原本原件及复印件、委托授权文献原件等赶赴统治人处订立《拍卖成交确认书》。过期不配合统治人订立《拍卖成交确认书》等拍卖成交质料的，视为买受人悔拍，保障金不予退还。
2.拍卖标的中的个人地上开发物已料理房产权属挂号，对待料理了房产权属挂号的开发物，百姓法院可以会出具裁定书供买受人料理过户手续，对待尚未料理权属挂号的地上开发物，百姓法院将不予出具裁定书。无论百姓法院是否出具裁定书，资产挂号、过户流程中的十足危害由买受人担当，买受人竞得拍卖标的后不得以百姓法院不出具裁定书、协助履行报告书为由宗旨拍卖无效或者向金娃公司和统治人宗旨其他权柄。买受人应自行至合系机能部分料理拍卖标的权属变动手续，对拍卖标的能否料理挂号、过户手续以及料理的时候等环境，请买受人自行到合系机能部分商酌确认，因拍卖标的近况及存正在瑕疵等理由不行或延迟料理挂号、过户手续的后果由买受人自行刻意，统治人不作变动挂号的任何准许。
3.竞价成交时，成交价不包括让与时两边的十足税、费、应补地价、土地利用费、土地利用税、房产税、土地增值税等（拍卖物为净值拍卖）及昭着的或潜正在的十足干系用度；过户时所发生的让与两边的十足税、费（包罗但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、罚款、来往手续费、权证工本费、复兴和丈量费等）、应补地价、土地出让金、合系款子等均由买受人担当。上述十足税、费、应补地价、土地利用费的整体金额请竞买人自行向合系主管部分商酌。拍卖标的所拖欠的物业、水、电等可以影响拍卖标的过户、利用的十足用度均由买受人担当。买受人正在担当后不得据此宗旨竞价无效或向统治人、金娃公司、搜集竞价平台索偿。请买受人正在到场竞拍时充斥研究该项本钱。
4.遵照税务部分相合法则，正在崩溃顺序中，因一连实行合同、临盆策划或者办理崩溃企业资产等新发生的合系税费及滞纳金均需举办税费申报并缴纳合系税费，统治人遵照税务部分法则以崩溃企业外面举办申报后，由竞买人担当本次拍卖全额税费并缴纳，竞买人不得据此宗旨竞价无效或拒绝支拨上述税费。
上述十足税、费的整体金额请竞买人自行向合系主管部分商酌。拍卖标的所涉及的受公法扞卫的债务均由买受人担当。买受人正在担当后不得据此宗旨竞价无效或向统治人、金娃公司、搜集竞价平台索偿。请竞买人正在到场竞拍时充斥研究该项本钱。同时，买受人正在依法缴纳以上税、费前，统治人有权延期交付和配合料理过户手续。
5.过户原料齐全、统治人向税务主管部分提交拍卖标的来往原料后，买受人应根据税务主管部分示知的刻日实时缴征税款；因买受人拖延缴征税款，发生的滞纳金、罚款等合系款子均由买受人担当。
6.统治人将百姓法院出具的民事裁定书、协助履行报告书等合系文书投递给买受人，即视为统治人将拍卖标的总计移交给买受人，拍卖标的交付时候以前述文书投递日期为准。
7.买受人应自行料理水、电等户名挂号或变动手续，合系用度自理。对可以存正在的影响拍卖标的利用的水、电、物业统治等欠费由买受人自行处置，拍卖人不担当前述用度，未昭着缴费责任人的用度也由买受人自行处置。其他标注不明用度由买受人担当。买受人正在担当后不得据此宗旨竞价无效或向统治人索偿。
商酌时候：2025年10月9日至2025年11月3日时期的9时至17时（节假日除外）
商酌电话：、，合联地点：广东东莞南城东莞大道116号轨道交通大厦2号楼25楼，合联人：钟姑娘
京东技能商酌电线.本通告正在“京东网”上颁发，网址为：。东莞市金娃食物工业有限公司统治人
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